Anunt: Vom incarca periodic in site noi formulare necesare in activitatea Asociatiilor de Proprietari in acord cu noua Lege 196/2018. Va rugam pe cei interesati, in special clientii firmei noastre de cenzorat sa consultati periodic aceasta pagina a site-ului. Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Model Cerere…
Conform prevederilor Legii 196/2018 Procedura de înființare și înregistrare a asociațiilor de proprietari este urmatoarea: Art.11. – (1) Asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu personalitate juridică, fără scop lucrativ, înființată în condițiile prezentei legi, care are ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune,…
L E G E privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor Parlamentul României adoptă prezenta lege. Capitolul I Dispoziții generale, definiții Art.1. – (1) Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice și tehnice cu privire la: a) înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari din cadrul condominiilor formate din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară;…
Conform prevederilor Legii 196/2018 Contractarea și facturarea serviciilor de utilități publice în ansamblurile rezidențiale se face dupa cum urmeaza: Art.100.– (1) Proprietarii/dezvoltatorii ansamblurilor rezidențiale au obligația să asigure furnizarea/prestarea serviciilor de utilități publice către toți utilizatorii din ansamblul rezidențial în baza contractelor de furnizare/prestare întocmite cu respectarea clauzelor din Contractele cadru elaborate de către autoritatea de reglementare competentă. (2) În…
Conform prevederilor Legii 196/2018 Contractarea și facturarea serviciilor de utilități publice în condominii se face dupa cum urmeaza: Art.94. – (1) Raporturile dintre furnizorii serviciilor de utilități publice și asociațiile de proprietari – în calitate de consumatori colectivi, sau proprietari – în calitate de consumatori individuali, după caz, se stabilesc la nivelul branșamentului, respectiv al racordului, în punctul…
Conform prevederilor Legii 196/2018 Sistemul de penalitati si FONDUL DE PENALITATI se constituie dupa cum urmeaza: Art.77. – (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalități pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalitățile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după…
Conform prevederilor Legii 196/2018 Asociatia de Proprietari poate constitui FONDURI SPECIALE dupa cum urmeaza: Art.73. – (1) În cadrul adunării generale, proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special, precum și modul de constituire al acestora. (2) Toate fondurile speciale ale asociației de proprietari se depun în contul asociației de…
Conform prevederilor Legii 196/2018 FONDUL DE REPARATII Art.70. – (1) Toate veniturile obținute din exploatarea proprietății comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, aparțin asociației de proprietari. (2) Veniturile prevăzute la alin.(1) alimentează numai fondul de reparații al asociației de proprietari și nu se plătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum și cheltuielile aferente lor sunt prezentate…
Va punem la dispozitie un model pentru convocarea si reconvocarea Adunarii Generale. Acestea vor fi actualizate dupa data de 28 septembrie conform noilor prevederi legale. Pana la aceasta data pot fi folosite acestea: – MODEL Convocator pentru Adunarea Generala – MODEL Reconvocator pentru Adunarea Generala
Conform prevederilor Legii 196/2018 FONDUL DE RULMENT Art.72. – (1) În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni…